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业主未交物业费和停车费，物业有权拒绝     近一段时间以来，很多业主来电咨询，(最近的媒体类似报道也不少)，业主下班回家开车在小区门口时，遇到保安的阻拦，称不交物业费或者停车费，就不让业主进小区。为此双方发生争执，造成小区门口严重拥堵，不仅业主自己进不了小区，其他业主也进出不了小区。于是双方报警，片区警察来了之后，经过一番协调，有的物业保安放行，业主回家。矛盾暂且告至一段落。 但是有的物业公司保安则不行，坚持称不交费就不能进小区，为此双方发生争吵，甚至发生暴力冲突。     一方面，业主坚称物业服务水平严重不到位，小区脏乱差，盗窃、车辆刮蹭时有发生，生活在这样的小区

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《民法典》关于物业的最全条例 中华人民共和国主席令 第四十五号 《中华人民共和国民法典》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于 2020 年 5 月 28 日通过，现予公布，自 2021 年 1 月 1 日起施行。 中华人民共和国主席 习近平 2020 年 5 月 28 日 中华人民共和国民法典 -- 关于物业 第二编物权 第六章业

    济宁华美物业管理公司是于2003年2月27日在济宁市工商行政管理局注册的法人实体，注册资本306万元，国家认证许可的物业服务企业。公司办公地址位于济宁市金宇路47号置城国际中心C座610室，办公面积约200余平米，仓储300余平米，设有总经理室、人力资源部、财务部、物管部、品保部、工程部等职能部门，专业从事物业管理、日常保洁、绿化工程和养护、安全保卫及建筑设施、水电暖设备安装维修、管理的综合性服务公司。     公司以管理住宅小区、单位宿舍、办公、学校、商